重磅丨2018中国五大区域产城运营商及项目品牌影响力TOP10
在今年经济下行的情况下，中国产城运营商品牌影响力依然保持高速的增长。产城观察网基于深刻的用户洞察，以前瞻性的姿态，为全国运营商提供更好的品牌营销，优质内容平台。
特别说明：本文区域品牌影响力以各大网站、客户端等信息量为统计样本，产城观察网保留最终解释权。
过去这一年，党的十九大首次将区域协调发展上升到国家战略，以“一带一”建设、京津冀协同发展、长江经济带发展为引领，形成沿海沿江沿线经济带为主的纵向横向经济轴带，西部地区与沿海地区的经济联系进一步增强，西部地区发展外向型经济的水平和层次得到了有效提升。
随着区域一体化进程不断加快，肩负重塑新型城镇化发展新格局的城市群加速形成。华北、华东、大湾区、西南、华中在我国的经济大棋盘中发挥着如同车马炮般最为举足轻重的作用。
西南区域在依托原有的土地肌理和日益通达的高速交通网络下，承接东部的产业迁移，大力发展现代农业加工及生物医药等产业。以四川省为例，2018年9月7日印发的《关于大力推动农产品加工园区发展的意见》中指出，到2020年，力争全省建成200个左右农产品加工园区，规模以上农产品加工业总产值达到1.5万亿元，初步形成技术先进、质量安全、绿色环保、带动力强的现代农产品加工产业体系，建成全国重要的优质农产品加工。在2018年12月27日，四川省印发的《关于开展“三个一批”建设推动中医药产业高质量发展的意见》中提出到2020年，初步建成现代中医药产业发展体系，培育壮大具有较强竞争力的产业集群，全省中医药及相关产业主营业务收入达到2000亿元。产业发展使得就业本地化和人口流动率下降成为长期趋势，并带动本地消费基数的成长，从而吸引更多人口和相关产业链迁移至本地，形成“产业迁移—人口流动—经济发展”的良性闭环。
国家产业发展战略、经济政策、区域城市化进程离不开企业助力，同时企业发展也要城市发展趋势。万科部城镇建设发展有限公司以“理想城市发展计划”为行动纲领，基于“西部开发、中部崛起”的板块发展要求，携手盛裕集团、华为集团、中航联创、悦榕集团等，相继在成都，重庆等部城市创新推进多个产城、产办、产业园以及城市配套项目。万科部产城探索并参与国有企业混合所有制，如与成都天投集团共同出资成立天万投资控股有限公司，高标准规划建设具备全球标识度的天府国际会议中心和天府国际金融中心等项目；并通过“EPC+O”模式，获取并推进成都市中心区域——猛追湾片区城市更新项目。作为万科集团新业务的承接和落地者，万科部产城基于区域发展需求，积极参与产业新城建设和运营，项目总额超过3000亿元。在聚焦城市、助力产业、服务的大方向下，我们相信万科部产城将在振兴实体经济、推动创新发展上和履行社会责任上展现更多担当。
随着产业转型升级的加快，中国经济结构的调整不仅体现在产业资本开支的新旧分化上，也体现在产业链的重新布局和大迁移上。产业迁移也促使华中地区城市群快速崛起，形成以新兴制造为核心的产业链基础，如武汉的光谷托起“芯屏端网”万亿级光电子产业集群；株洲自主研发的全球首列智能轨道快运系统列车(简称智轨列车)实现上试运行。
2018年光电子产业在多重国家战略密集叠加、创新驱动发展战略成效和金融资本持续发力的利好影响下，经济转型升级有望实现新的突破。东湖高新集团旗下光谷芯中心先后引进景网技术、呵尔医疗、瑞科鹏志、科泰华软件、中为高科、科琪电子、海威船舶、迈威通信、天睿视迅、嘉信激光、铭为电子、华工先舰等一批具有相当实力和重大影响力的企业，极大的提升了园区的品质，带动相关产业链企业发展。但同时，随着城市化进程的不断推进，城市更新难度加大、企业投资意愿不强和产业链不完整等制约因素也将给园区发展增加压力。东湖高新集团发挥20余年在产业园区建设运营的经验优势，为光电子信息、智能制造、信息技术三大产业及相关领域生产研发高科技企业，为企业提供集孵化、加速、总部、产业平台及配套为一体的发展空间，以全方位的功能组团打造综合化生态产业，为华中地区的经济发展提供新的动力。
随着深圳、广州、东莞、佛山、惠州等湾区城市的产业融合日趋紧密，产城运营商紧抓机遇，利用自身的资金优势与资源优势，与当地合作，在城市交界布局产业园区，粤港澳大湾区的建设成为产业地产发展的新契机。但在产业地产发展中，产业创新是产城人融合的核心，房企参与产业发展，必须要打破“住宅思维”，真正投入到产业的发展运营中去，但单纯的产业投入，周期长，资金成本高一直困扰着产业地产商。2018年12月24日，为降低企业成本，深圳推出“先租后让”工业用地，即企业竞得地块后取得承租权，租赁期满通过履约考核后可以选择续租或出让，出让金扣除已缴纳租金，高粱地儿野炕头此举将大大降低企业用地成本，也成为在高度城市化的北上广深一线城市率先探索“先租后让”供应模式出让的工业用地。
工业用地转型中的产业导入与园区发展对企业的资源禀赋以及资金周转存在较大的，而起家于大湾区的碧桂园，产业先行，先产后城的发展战略，对于每个项目，都将因地制宜地突出主导产业，以主导产业为支撑，引入龙头企业和产业发展基金，孵化和扶持全产业链发展。碧桂园把握企业真实需求，促进企业成长，让产业、企业更多关注他们的主业和核心，关注市场、产品和研发，实现碧桂园“重资产”，产业“轻资产”。
自2017年4月1日横空出世，白洋淀所在的雄安新区设立已届周年，一年来，雄安新区“世界眼光、国际标准、中国特色、高点定位”，贯彻新发展，努力打造创新发展示范区。创造“雄安质量”、打造“雄安样板”、夯实“雄安根基”，承接非首都功能疏解是设立新区的首要任务。在京津冀一体化协同发展的进程中，雄安肩负历史，是千年大计、。
在承接的产业外迁上，有这样一家产业新城运营商不能忽视，它从2002年与固安县合作开发运营固安产业新城开始，华夏幸福随后十几年的“新城运动”都集中在大本营周边的环京区域，在固安、大厂、香河等县域开发运营了一座座产业新城。2012年之后，华夏幸福开始走出京津冀，向全国布局，虽然短时间内“环京”的标签很难撕掉，但在“走出去”后，华夏幸福进入提挡换速的新发展阶段，与行业优秀开发商合作构想，意在补齐业务短板，实现融合发展。其三季报显示，前三季度在其收入构成中，非京津冀区域实现销售面积443万方，占总销售面积比例达到46%，较去年同期增长90%。华夏幸福二十年来的产业地产运营积淀，其产业导入与招商能力在行业内处于领先地位，有了中国平安的后，二者的合作不仅可为华夏幸福提供多元化的金融服务，还将拓展华夏幸福的业务范围，为未来发力新兴实业作铺垫，为华夏幸福拓展新业务提供更大的想象空间。
华东区域作为工业发展的主战场，紧紧围绕加快推进新型城市化、统筹城乡发展的总目标，积极搭建产城融合发展平台，不断优化服务，在缓解工业用地紧张矛盾的同时，提出小型微型产业园建设，为中小企业的发展提供用地空间，也为产业提升、集聚搭建一个新平台。8月30日在温州举行的全省小微企业园建设提升暨“低散乱”整治推进大会上提出，到2022年，全省将建设提升小微企业园1200个以上，入园集聚小微企业10万家以上，形成布局合理、服务优质、各具特色、全国领先的小微企业园高质量发展新格局。小微园建设并不是简单的‘工厂集聚’，而是要打造传统产业升级、企业创业创新的‘沃土’。在经济转向高质量发展的背景下，小微企业园建设也要转型升级，为园区企业提供“店小二”式的服务，及时解决项目推进过程中遇到的问题，致力于提升小微园整体发展水平。同时在招商过程中，严把准入关，积极引进具有发展潜力的成长型、科技型企业，营造新，新动能，振兴实体经济。
临港松江科技城在机制创新、产业升级、城市更新、服务集成、国有资产和集体资产共同增值保值、土地集约利用等方面取得了良好的成绩。先后获得国家小微企业创业创新示范、国家知识产权试点园区、上海市产业园区转型升级试点园区等多项荣誉，尤其是“区区合作，品牌联动”这一开发机制得到了中央和上海市委领导的高度肯定，被誉为产业园区开发的“新桥模式”。
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