地产金融“渐进化” 以模式创新突围求变
金融和地产从来都是紧密相连的。房地产本身就是资本密集型的行业，一个项目动辄上百亿，资本高度集中，非常需要相应的金融支持。”全国房地产商会理事、交大房地产金融总裁俱乐部副会长李骁曾向记者表示。
李骁认为，尽管房地产业相关的产业链很长，但相关的金融业务主要还是面向房地产市场中的两个主体——开发商和消费者。开发商需要借助资本杠杆和金融模式的创新来加快产品更新、提高效率、增加规模。然而现阶段在开发商和金融机构的合作中，主要是以间接融资，即向银行融资为主，开发商不仅要绕开政策和监管，同时要接受银行机构的审核，主动权相对较弱。在这种情况下，房地产商会主动谋求金融创新，如入股银行以获得便捷的融资渠道和取得较高的主动权。
从2004年到2012年8年的时间里，房地产直接融资占比从30%上升至40.5%，融资金额增长6.5倍；同时国内贷款占资金来源的比重从2004年的18%下降到2012年的15%。进入2013年，房地产直接融资占比增加的趋势仍在不断扩大。
科技大学经济管理学院教授赵晓认为，未来房地产金融将进入直接融资时代。尤其是房地产信托新增规模与信托总量的占比明显增加。同时，品牌开发商与金融机构相融合的趋势也越来越明显。对于房企而言，从前期的融资，到中期的按揭，以及后续的社区金融体验等，房企与银行股权层面的合作可以有效降低交易成本。以万科为例，随着万科社区金融的不断完善，未来可为其庞大的存量业主群提供财富管理服务，这样既增加了存量客户的黏性，又对增量客户形成吸引力。
未来房地产金融会迎来全方位的发展，无论是房企的融资能力、管理能力，还是平台创造能力和产品打造能力都会逐渐增强，而这些综合能力的提升最终会落实到房地产企业转型的终端上，进一步促进房地产金融的发展。”李骁说道。
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